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想定
土地に1,000万円、家に1,000万円、合計予算2,000万円
諸経費のみ現金対応
場所：相模原市津久井町 根小屋、青山、青野原、鳥屋
相模原市相模湖町
土地価格 坪単価10万円エリア
宮ヶ瀬湖や相模湖、丹沢山系を望む自然環境
山中湖まで車で50分（国道413号）、河口湖まで車で60分（中央高速使用）
| 借入れ金額 |
20,000,000円 |
諸経費以外を全額ローン対象と想定 |
| 返済期間 |
25年 |
35歳で実現、60歳で完済を想定 |
| 条件 |
元利均等、固定金利 2.8％ |
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| 月返済額 |
92,774円 |
ボーナス加算なしと想定 |
| 総返済額 |
27,832,371円 |
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月返済額の92,774円を簡単に捻出できれば苦労はありませんが、一般のサラリーマンには高いハードルと思われます。
そこで今現在の生活の中からこれを捻出するための工夫をします。
下記の捻出例は、実際の経験に基づくものです。参考に・・・
| 検討事項 |
返済充当額 |
生命保険
入院保障のみの掛け捨てタイプに変更。
住宅ローンを組むと生命保険に入ることになります。万が一、契約者が死亡した場合、残債を保険会社が負うことになります。
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△20,000円 |
現賃貸物件
現物件から賃料にして20,000円安い物件に引越し。
賃料が下がると住宅手当も下がると思われるので半分を充当額に計上。 |
△10,000円 |
車
普通乗用車であれば軽自動車に乗り換え。
燃料代や保険料、税金、その他維持費にして、月5,000円くらいの効果。 |
△5,000円 |
趣味
趣味のための家なのに・・・と思われるかもしれませんが・・・
時間はいっぱい使って、お金は少し節約・・・。
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△5,000円 |
貯金
不動産への投資にシフト。 |
△20,000円 |
| 合 計 |
△60,000円 |
この段階で不足額は、月返済額92,774円 − 60,000円 ＝ 32,774円
残りの不足分はこづかい等から補うことに・・・
月額32,774円で、快適な生活−趣味の家・週末住宅− を手に入れることができるとしたらそれでよしと考えてもらえるでしょうか？
居心地のいい家
気持ちが安らぐ家
趣味に没頭できる家
家に居ることで満足が得られるのなら、あえて外出することはないでしょう。
外出するための交通費や外食代・・・かなり使っていませんか？
家ができたら外出は激減するはずです。
理由は・・・わざわざ出かけなくても自然を感じることができるからなのか、使えるこづかいがなくなったからか・・・？
いづれにせよ、大きな夢のためならば、我慢？も不満に思うことはないものです。
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